Ley 284 de 14 de febrero de 2022
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La Ley 284 de 14 de febrero de 2022 regula el Régimen de Propiedad Horizontal (PH) en Panamá, reemplazando la Ley 31 de 2010 para modernizar la convivencia, administración y seguridad jurídica en condominios, urbanizaciones y conjuntos comerciales.
Esta normativa fortalece los derechos de los propietarios garantizando el debido proceso, la confidencialidad, el acceso a información contable y el respeto a la dignidad. Define con precisión las funciones de la Asamblea de Propietarios, la Junta Directiva y el Administrador, exigiendo un perfil gerencial para la gestión operativa.
Para respaldar el mantenimiento de los bienes comunes, establece la obligatoriedad del Fondo para Imprevistos, constituido por al menos el 1% de los ingresos anuales recaudados en una cuenta bancaria independiente. Asimismo, otorga herramientas legales contra la morosidad, permitiendo recargos de hasta el 20%, el cobro por vía ejecutiva y la suspensión de áreas recreativas, gas o ascensores (sin afectar el suministro de agua).
La Ley 284 también valida las asambleas virtuales o mixtas, la votación digital y las convocatorias electrónicas. El Ministerio de Vivienda y Ordenamiento Territorial (MIVIOT), mediante la Dirección de Propiedad Horizontal, actúa como ente regulador y sancionador ante incumplimientos.
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