Priscilla Cooban - ADEPA - Leyes de la Propiedad Horizontal

Breve Recuento Histórico de Leyes Que Han Regulado la Propiedad Horizontal:

• Ley de Sicilia en el año 298 de la fundación de Roma;

• La primera sentencia que se cita en la doctrina fue la dictada en París en 1672;

• El Código de Napoleón en 1804, Artículo 604;

• Bélgica en el año 1924;

• Brasil promulgó su Ley especial el 25 de junio de 1928.

• 1950 Cumbre en Montevideo de la Asociación Nacional de Registradores para desarrollar la Propiedad Horizontal, creando antecedentes directos de la Ley Decreto No. 407 del 16 de septiembre de 1952 llamada Ley de Propiedad Horizontal.

• En 1952 Ley 33 de 25 de noviembre de 1952, SOBRE REGIMEN DE LA PROPIEDAD DE PISOS Y DEPARTAMENTOS DE UN MISMO EDIFICIO.

• 1970 DECRETO DE GABINETE No. 217 de 26 de junio de 1970 “POR EL CUAL SE ESTABLECE EL REGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL O PROPIEDAD DE PISOS O DEPARTAMENTOS”.

• 1993 LEY N.º 13 (De 28 de abril de 1993) "Por la cual se regula el Régimen de Propiedad Horizontal o Propiedad de Unidades Departamentales."

• 2002 Ley 39 de 5 de agosto de 2002 “QUE MODIFICA Y ADICIONA ARTICULOS A LA LEY 13 DE 1993, QUE REGULA EL REGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL O PROPIEDAD DE UNIDADES DEPARTAMENTALES Y DICTA OTRAS DISPOSICIONES”

• 2003 Texto Único de 11 de agosto de 2003 (De 11 de agosto de 2003). "ORDENADO POR LA ASAMBLEA LEGISLATIVA QUE COMPRENDE LA LEY 13 DE 1993,. QUE REGULA EL REGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL O PROPIEDAD DE UNIDADES DEPARTAMENTALES Y LA LEY 39 DE 2002, QUE MODIFICA ARTÍCULOS DE LA LEY 13 DE 1993.”

• 2010 Ley 31 de 18 de junio de 2021 “QUE ESTABLECE EL REGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL”

• 2020 Decreto Ejecutivo 151 de 16 de junio de 2020 “POR EL CUAL SE REGLAMENTA LA LEY 31 DE 18 DE JUNIO DE 2010, QUE ESTABLECE EL RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL.”

• 2020 Ley 180 de 16 de noviembre de 2020 “Que modifica la Ley 31 de 2010 sobre el Régimen de Propiedad Horizontal”

Ley 284 de 14 de febrero de 2022

• Principios Rectores

  • 1. Convivencia pacífica y solidaridad social.

  • 2. Derecho al debido proceso.

  • 3. Derecho a petición.

  • 4. Principio de confidencialidad.

  • 5. Respeto a las decisiones.

  • 6. Respeto de la dignidad humana.

  • 7. Sostenibilidad y función social.

Ley 284 de 14 de febrero de 2022

• Agrega definiciones;
• Describe los deberes y derechos de los propietarios como parte del organismo máximo de gobierno de la propiedad horizontal
• Empodera a los propietarios que cumplen con sus obligaciones y establece penalidades para los ausentes y morosos;
• Introduce la protección a la intimidad de los propietarios y residentes.
• Disminuye porcentajes calificados para la toma de decisiones
• Establece condiciones para el debido proceso dentro de la propiedad
• Crea metodologías para los cambios y necesidades
• Restringe facultades a las Juntas Directivas en cuanto a la disposición de los fondos del PH
• Crea la obligación de un fondo de improviso;
  
• Crea limitaciones en cuanto a medidas cautelares sobre las cuentas de la propiedad horizontal
• Protege a las Juntas Directivas y al Administrador en cuanto a sus actuaciones debidas correspondientes a sus cargos
• Crea mecanismos para que la Asamblea pueda atender y tomar decisiones de emergencia
• Facilita la realización de Asambleas manteniendo los avances de los medios tecnológicos.
• Crea un perfil para el administrador quedando claro que este no puede ser “cualquier persona”.
• Dicta disposiciones para el promotor, en cuanto a condiciones y tiempos de entrega a los propietarios.
• Da facultades nuevas a la Dirección de Propiedad Horizontal.

LEYES ACTUALMENTE RELACIONADAS A LA PROPIEDAD HORIZONTAL

• Ley 226 de 8 de junio de 2021:

• Decreto Ejecutivo N° 142 (De viernes 09 de julio de 2021 Q UE REGLAMENTA LA LEY 226 DE 8 DE JUNIO DE 2021, QUE REGULA LAS NORMAS DE DISEÑO Y EDIFICACIÓN:

  • Con esta legislación se establece y define la responsabilidad de las Juntas Directivas de las Propiedades Horizontales, así como de sus propietarios y/o habitantes del inmueble, de realizar el mantenimiento periódico adecuado de sus edificaciones una vez se haya emitido el Permiso o Certificaciones de Ocupación.

Normas Relacionadas a la Propiedad Horizontal

• Ley Nº 70 de 12 de octubre de 2012

• Esta Ley tiene por objeto prevenir, erradicar y sancionar el maltrato, el abandono y los actos de crueldad en contra de los animales domésticos.

• Resolución 022 de 28 de enero de 2000, dictada por el Ministro de Salud, cuyo propósito es la proporción del bienestar de las mascotas, evitar su hacinamiento, crear mejores condiciones para su atención y la prevención de la transmisión de enfermedades al hombre.